|
Купить виллу
Риски при покупке новой квартиры.Покупка недвижимости всегда была долгожданным, радостным, но и ответственным событием, не зависимо от того, сколько было затрачено времени и усилий для накопления нужной суммы. Однако далеко не всегда в ходе приобретения и оформления квартиры все складывается так, как хотелось бы покупателю. Важно знать некоторые моменты, неинформированность о которых может обернуться неприятностями в процессе улучшения ваших жилищных условий.
Чаще всего возникают риски во время покупки квартиры в строящемся блоке. Главной опасностью для вас, как для покупателя, является приостановка стройки, так как у застройщика не хватает денег - он обанкротился. В данной ситуации вам будет очень не просто вернуть свои вложенные денежные средства. Момент осложняется также тем, что дольщики не обладают документами, подтверждающими их права, что в свою очередь затрудняет оформление для последующей достройки недостроенного объекта.
Нередко бывает и так, что строительство завершено успешно, но дом сдаётся с довольно ощутимыми дефектами. Размеры понесённого ущерба покупателями будут зависеть в данном случае от характера самих строительных погрешностей, а также от того, какими возможностями по их исправлению обладает застройщик .
Чаще всего, небольшие недочёты, которые допустила строительная компания, продолжающая работать на рынке, устраняются после того, как поведётся строительно-техническая экспертиза и оценка стоимости работ по устранению дефектов. Для решения этих вопросов надо будет обратиться в суд.
Гораздо опаснее ситуация, при которой недостатки в принципе не возможно устранить - например, если технологически нарушена закладка фундамента, при этом застройщик в виду банкротства не в состоянии компенсировать вложенные финансы. Как и при замораживании строительства, в данном случае будет тяжело вернуть своё.
Весьма часто встречающейся проблемой в процессе покупки новой квартиры становится существенное преобразование потребительской стоимости покупаемой недвижимости. Здесь говориться о тех параметрах, по которым выбирал квартиру в новостройке покупатель: метраж комнат, этажность, планировка, район, вид из окна. У любой из указанных переменных своя причина изменения: не прошло согласование изначального проекта с контролирующими инстанциями, выяснились какие-то ограничения на использование участка, собственность на землю оформить не удалось.
Одной из причин нарушения плана строительства являются несогласованные действия компаний, ведущих по соседству стройку объектов инфраструктуры или дорог, что привело к уменьшению площади выделенной под строительство земли, и, как следствие, к изменению самого проекта. Тогда покупателю могут предложить вариант, который существенно отличается от указанного в договоре. Скорее всего, и эту проблему нужно будет решать в судебном порядке.
Как правило, недостаточная продуманность проекта, высокий риск форс-мажорных ситуаций наблюдается в деятельности строительных фирм с небольшим опытом работы в регионе, не знающих всех нюансов решения организационных и технических вопросов. Многих проблем можно избежать, если при выборе застройщика ориентироваться не на минимальную стоимость покупаемой недвижимости, а на репутацию, опыт работы строительной компании, количество успешно завершенных проектов и отзывы покупателей.
источник PN36.RU Сайт агентства недвижимости Компания Парус г. Воронеж
|
